金沢のオフィス空室率、２０２１年６月期は６・６％に悪化 CBRE調べ／コロナ禍で続く「上昇」

※「空室率」は上がると空室が増えたため「悪化」、下がると空室が減ったため「改善」としています。分かりにくいですが、ご容赦を。

不動産情報のシービーアールイー（CBRE）がまとめた６月期の金沢市内のオフィス空室率は６・６％で、３月期の５・６％から１ポイント上昇（悪化）した。

ここ数年間の金沢市内の空室率は北陸新幹線開業や景気の回復を受けて空室が埋まった一方、大きな新規オフィスビルができることもなかった。そのため、空室率は下降（改善）傾向が続いていた。

２０２０年９月期には４・５％にまで下がり、それまで過去最低だった１９年９月期の４・７％を超えた。

ただ、コロナ禍ではリモートワークやオンライン商談が急速に普及し、全国的にオフィスの撤退や縮小の動きが続き、オフィス市況は悪化している。

例えば東京（オールグレード）の２１年９月期の空室率は２・８％で、１年前の０・８％から大きく悪化した。大阪（同）も０・８％から２・３％、名古屋（同）も１・４％から２・８％へと悪化している。

１９年１２月期	２０年３月期	２０年６月期	２０年９月期	２０年１２月期	２１年３月期	２１年６月期
４・８％	５・０％	５・０％	４・５％	５・１％	５・６％	６・６％

金沢は１年前が５・０％で、直近が６・６％。もともとの数値が大都市圏より高く、それほど大きな悪化には見えないが、確かに影響を受けている。

市況悪化の最中に、オフィスビルが完成…

さて、ここ数年はオフィスビルの新規供給が少なかった金沢。この間に計画され、建設が始まったオフィスビルが、特に金沢駅周辺で完成間近となってきている。オフィス市況が悪化している最中に、新たなビルが続々とできれば……。

私見では仮にコロナが収束に向かっても、一度変わってしまった働き方は元に戻らないのではないかと思う。一部にアフターコロナで新たに頭角を現す企業も出てくると思うが、そうした企業が従来のように駅前や市街地に、半ばステータスとしてのオフィスを構えたがるかは疑問だ。

よって、オフィス市況はしばらく冷え込むのではないかと懸念している。