【続報③】ついに金沢駅前のホテル金沢を譲渡／サイトリ細胞研究所／メディカル事業へのシフトで資産売却・集中

サイトリ細胞研究所（東京）は2023年12月22日に開いた取締役会で、金沢駅兼六園口（東口）に位置する「ホテル金沢」を譲渡することを決めた。

当サイトではこれまでも何度かホテル金沢の譲渡に向けた動きを記事化しており、今回ようやく確定的な話を書けるタイミングが来た。

※過去の記事は以下のリンクから

譲渡の対象は土地、建物からなる固定資産（信託受益権）、その中にある動産で、決済は2024年2月を予定する。サイトリ細胞研究所は2024年3月期決算に特別利益と匿名組合分配損を計上する見込みで、影響を精査中という。

16階建て、2019年にサイトリが取得

ホテル金沢は駅前の商業施設「金沢フォーラス」と隣り合うような位置関係にある。地上16階、地下2階建てで、2008年5月に開業した。客室は約160室あり、館内には複数のレストランや宴会場を有している。

2019年9月、当時は「フラクタル」という社名だったサイトリ細胞研究所は、傘下のSPC（特別目的会社）を通じてホテル金沢を取得した。

その後、フラクタルは社名をサイトリ細胞研究所に改め、経営資源をメディカル分野に集中させてきた。折しもコロナ禍であり、ホテル事業は取得後すぐに冬の時代に入り、重荷となっていたようだ。

そこで筆者が同社に取材したところ「ホテルの売却先を探している」との言質を得て、上のリンクにもあるように独自記事を公開していた。

その後、同社に取材すると、一転して「あれは説明を間違えた」と言われたが、筆者は続報の中で「いや、本当に売る気がないとは思えない」と書いた。

2023年7月には下の図（筆者作成）にあるように、ホテルを譲渡しやすいような組織変更がなされたし、売り先を探しているという情報も入っていたからだ。

地元マスメディアはこの状況で、まだ更地にすらなっていない金沢都ホテル跡地のアレコレに構うばかり。向かいで実際に営業しているホテル金沢の譲渡については一度も報じなかった……変なの。

さて、サイトリ細胞研究所は今回の譲渡相手や譲渡価額、帳簿価額を「譲渡先との取り決めにより」開示していない。

譲渡先に関して推測してみる。金沢のホテルマーケットはコロナ禍からの需要回復が鈍い一方で供給が増えて飽和状態にあり、その中でホテル金沢は良いポジショニングが確立できているとは思えない。その辺の情報に疎い海外系が取得した可能性もあるとみている。

譲渡価額や帳簿価額については、参考情報として、期中にホテル金沢が傘下に入った2020年3月期の貸借対照表を調べてみた。2020年3月末時点の有形固定資産は1年前の550万円から急に76億6,194万円増の76億5,643万円に膨らんでいる。

2020年3月期に同社が公表した他のIRニュースを見てみても、大きな固定資産の移動を伴うようなニュースは見当たらない。よって、この77億円弱のほとんどが当時のホテル金沢の価値とみられる。

上記のように、サイトリ細胞研究所は2024年3月期の決算に特別利益を計上するつもりらしい。ということは、今のホテル金沢の価値は80億円など、さらに高まっているということだろうか。何か分かったら続報として記事化したい。